السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته وبعد, قمت بتكليف شخص وسلمته وكالة عرفية
مصادق عليها من طرف الجماعة القروية وهذا هو مضمونها " أنني أوكل فلان بن فلان لينوب عني ويتكلم ويتقاضى باسمي فيما يتعلق بأملاكي العقارية من أراض فلاحيه وأشجار مثمرة لدى السلطة المحلية والمحاكم "
سؤالي سيدي الفاضل هو :إذا قام هذا الشخص باستصدار حكم قضائي من المحكمة لصالحه وباسمه عند وقوع نزاع مع الجيران حول تصرفه في قطعة أرضية ما ,فهل يمكن له آن يقدم هذا الحكم إلى العدول لانجاز عقد تصرف أو ملكية لأرض التي ربح دعواها في المحكمة بناء على الحكم الصادر باسمه رغم أنني املك عقود الملكية .شراء. لجميع أملاكي العقارية الغير المحفظة .للتذكير فهذا الشخص يستغل أملاكي مقابل اجر يعني رباع, وهل لهذه الوكالة العرفية اجل محدد آم تبقى سارية المفعول .
تعليق واحد
ثانيا ، الوكيل لا يمكنه أن يتقاضى بخصوص عقار موكله إلا بصفته وكيلا وليس باسمه الشخصي أي أنه يجب ان يذكر في المقال أنه يتقاضى باسم الموكل ونيابة عنه ويجب عليه أن يبرز الوكالة.
إذا تجاوز الوكيل حدود وكالته وتقاضى باسمه واستطاع الحصول على حكم يظهر من وقائعه أنه صاحب حق فإن هذا الحكم لا أثر له عليك عملا بقاعدة نسبية الأحكام.
إذا نازعك في أرضك فما عليك سوى الاستدلال بما لديك من حجج تثبت ملكيتك لها وتصرفك فيها بواسطته كرباع لا سيما إذا كان عقد الرباع مكتوبا بينكما وإلا فأسرع بإنجاز اعتراف منه بأنه يحوز الأرض منك على هذا الأساس.، وبذلك تزول كل مخاوفك.
0 تعليق
في انتضار إجابة الاساتذة الكرام اقول لك, اولا هذه وكالة خاصة ومضمونها محدد في التقاضي فقط والامور الادارية , ولا تتعدى ذلك الى البيع والشراء
ثانيا حتى ولو كانت للبيع فإنها غير جائزة, بحكم ان القانون الآن يوجب ويحتم في حالة البيع على الوكالة الرسمية او العدلية لاغير, اما العرفية فلا يعتد بها ولا تقبل
خلاصة القول لاخوف على أملاكك من هذه الوكالة, ولتبديد شكوكك ماعليك سوى إلغائها وإعلامه بذلك بواسطة رسالة مضمونة