يجب أن تعلم أن من سير اتحاد الملك هو الجمع العام أما السنديك ونائبه إنما هما جهازان تنفيديان لقرارات الاتحاد.
تقديم السنديك لاستقالته من المفروض أن يتولى المهمة بعده نائبه بصرف النظر عن قبول الجمع لهذه الاستقالة أم لا حتى لا تضيع مصالح الاتحاد.
والدعوات للجمع العام يقدمها في الأصل وكيل الاتحاد، وإلا من ثلث الملاكين وإذا لم تتم الاستجابة فيمكن تقديمها من طرف مالك واحد بعد إنذار وكيل الاتحاد بالدعوة لعقد الجمع العام
ويكون الاجتماع صحيحا بحضور نصف الأعضاء من الملاكين المشتركين، وإن لم يحضروا في الاجتماع الأول تتم الدعوة لجمع ثان ويعقد بمن حضر ،
نرجع إلى استقالة السنديك.
هذه الاستقالة حد لها القانون شروطا لصحتها ومنها ما نصت عليه المادة 26 مكرر 2 من قانون الملكية المشتركة والت نصت على ما يلي:
يجب على وكيل الاتحاد، الذي يرغب في الاستقالة، القيام مسبقا بإخبار جميع الملاك ودعوتهم إلى جمع عام ينعقد داخل أجل ثلاثين(30) يوما يبتدئ من تاريخ التبليغ حسب الكيفيات والشروط المنصوص عليها في المادة 16 مكرر4 من هذا القانون.
يبت الجمع العام في تدبير وكيل الاتحاد المستقيل، خلال فترة انتدابه وتعيين وكيل اتحاد جديد خلفا له.
يجب على وكيل الاتحاد المستقيل خلال نفس الأجل المنصوص عليه في الفقرة الأولى من هذه المادة، أن يسلم لنائبه جميع الوثائق والربائد والسجلات الخاصة بالاتحاد والعقار وبيان الوضعية المالية للاتحاد وكل أموال الاتحاد بما في ذلك المبالغ النقدية.
يمكن لنائب وكيل الاتحاد إذا لم يقع التسليم المذكور أن يطلب من رئيس المحكمة الابتدائية، وهو يبت استعجاليا، أن يأمر الوكيل المستقيل بالقيام بذلك تحت طائلة فرض غرامة تهديدية عليه.
وعليه فإن قيامك أنت بالدعوة للجمع العام للنظر في الاستقالة مخالف للقانون.
وإذا رفض السنديك القيام بالتزامه القانوني وأصبح الاتحاد في وضعية يصعب معها تسييره يمكن اللجوء إلى رئيس المحكمة في إطار المادة 59 مركرر 1 من أجل تعيين مسير مؤقت إنما يتعين تقديم الطلب من 10 في المائة من السكان.