فسخ عقد كراء
اكترت من عندي شركة اتصالات المغرب قطعة أرضية 140 متر مربع لتثبيت محطة الريزو لمدة أولية عشر سنوات وعند اقتراب انتهاء عشر سنوات راسلت شركة اتصالات المغرب بإشعار بشأن فسخ عقد الكراء حسب البند الذي يوجد بعقد الكراء
LE BAILLEUR peut résilier le présent
;contrat dans les conditions ci-après
A l'expiration de sa durée initiale sous réserve d'un congé motivé donné au PRENEUR , six 6 mois avant la date présumée de la résiliation , par lettre recommandée avec accusé de
réception
وقد انتهت مدة عشر سنوات حيث لم أتوصل بأي جواب. سؤالي ما هو الاجراء جزاكم الله خيرا
0 تعليق
أنا أرى أنه يمكنك طلب الإفراغ وتطلب أنت التعويض لبقائها محتلة للمحل بعد انتهاء المدة.
4 تعليقات
ولكن هناك بند بالعقد يقول تجدد العقدة ضمنيا من سنة إلى سنة وبند اخر بان المحكمة المختصة هي المحكمة التجارية مما يدل على انه يدخل في القانون 49.16 كراء التجاري
منذ عشر سنوات كان هناك قانون آخر هو ظهير 24 ماي 1955 والقانون الذي ذكرت في تعليقك صدر مؤخرا سنة 2017.
وظهير 1955 يتحدث في فصله الأول عن كراء أراضي بيضاء ولكن شيدت فيها قبل ابرام العقدة أو بعدها، بنايات تستعمل للتجارة أو الصناعة أو الحرف ويشترط أن تكون البنايات قد شيدت أو شرع فى استغلالها برضى رب الملك وأن يكون ذلك ضمن ما هو لازم للاستغلال المذكور، وما جاء في سؤالك لا يتعلق ببناء وإنما بعمود للاتصالات وهو ليس محلا تجاريا وبالتالي لا يخضع لقانون الأكرية التجارية، وأصر على ضرورة إخضاعه لأحكام العقد الذي بينكما ولقانون الالتزامات والعقود ( القانون المدني المغربي)
أما بخصوص وجود بند يعطي الاختصاص للمحكمة التجارية فلأن اتصالات المغرب تعتبر شركة تجارية وأنت مضطر بمقاضاتها أمام المحكمة التجارية تنفيذا للاتفاق. إنما المحكمة التجارية ستفصل بينكما طبقا للعقد ولقانون الالتزامات والعقود.
هل توضحت لك الفكرة؟
شكرا استاذ على التوضيحات الا ممكن ان ارسل إليك نسخة من العقد المبرم مع اتصالات المغرب
11 تعليق
في حالة عدم استجابة المكتري للإنذار الموجه إليه ، يحق للمكري اللجوء إلى المحكمة المختصة المصادقة على الإنذار ابتداء من تاريخ انتهاء الأجل المحدد فيه.
حاليا قمت بوضع إشعار بفسخ العقد بمكتب الضبط لدى شركة اتصالات المغرب ولم أتوصل بالجواب
فهل يجب توجيه إندار ?
كان عليك توجيه الانذار بواسطة مفوض قضائي او برسالة مضمونة مع الاشعر بالتوصل. لكن لا ادري هل أرجعت لك اتصالات المغرب نسخة من اشعارك مع طابع مدير الوكالة ام لا؟ كما لا اعرف مدى قانونية اشعارك بهذه الطريقة.
اذا لم ترفع بعد الدعوى فان القانون الكرائي الجديد يقول في المادة 74:يدخل هذا القانون حيز التطبيق ثلاثة أشهر ابتداء من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية (28/11/2013). وتطبق أحكامه على عقود الكراء الجارية وعلى القضايا التي ليست جاهزة للبت فيها ، دون تجديد للأعمال والإجراءات والأحكام التي صدرت قبل دخول هذا القانون حيز التطبيق.
وما استنتجته انه بناء على هذا القانون فان التعويض امر محسوم - حسب اعتقادي-
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة