السلام
استادي ارجو منك ان توضح لي مسالة نحن تجار كل واحد في محله ونوع التجارة مختلفة تحت الملكية المشتركة واراد بعض الاشخاص تاسيس جمعية للتسييرولكن رفضوا بحجة ان السانديك يفرض علينا مبالغ لا نقدر على دفعها
ولكن قلنا لهم اننا في مركب تجاري من 208محل الارضي والطابق الاول كل واحد برقم عقاري لا يمكن لنا تاسيس جمعية بل يجوز لنا تاسيس سانديك للتسيير كل شيء من نضافة وحراس وغيره
قل جزاك الله ماذا نفعل نحن مع القانون وهم ارادو التسيب للمركب هل هدا قانوني
0 تعليق
كما أنه طبقا للمادة 13 من هذا القانون ينشأ بقوة القانون بين جميـع الملاك المشتركين في ملكية عقارات مقسمة إلى شقق وطبقات ومحلات اتحاد للملاك، يمثل جميع الملاك المشتركين، ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي يكون الغرض منه الحفاظ على العقار وإدارة الأجزاء المشتركة.
وطبقا للمادة 16 ينعقد أول جمع عام بمبادرة من أحد الملاك أو أكثر. يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع نظام الملكية المشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند الاقتضاء، وانتخاب الجهاز المسير للعقار المشترك وفقا لأحكام هذا القانون والنصوص التشريعية الجاري بها العمل.
ومن خلال هذه النصوص يتبين أن الأمر في حالتكم يجب أن يخضع لهذا القانون وأنه يتعين وضع نظام الملكية المشتركة والدعوة لعقد الجمع العام لتأسيس هياكل الاتحاد وتعيين السنديك.
3 تعليقات
شكرا يا سيدي على جوابكم. ولاكن سيدي الاجابة ينقصها شيئ بسيط و هو النصاب القانوني في تاسيس السانديك ليكون قانوني. من فضلك اذا كان نصف الملاك لم يحضرو في الجمع العام التاسيسي الاول و لا التاني.هال يجوز انتخاب المكتب المسير في الجمع التاني قانوني او باطل بحجت عدم توفر النصاب و شكرا
يجب التمييز بين وضع نظام الملكية المشتركة أو تعديله، وهذا يتطلب فيه القانون أغلبية ثلاثة أرباع الملاك. وبين تعيين السنديك وهذا الأمر يجيز فيه القانون التعيين بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاكين المشتركين الحاضرين أو الممثلين في الاجتماع الثاني إذا لم يتوفر نصاب النصف في الاجتماع الأول.
راجع المادتين 18 و 19 من قانون الملكية المشتركة.
شكرا استاد ايمن على هذه الايضاحات.هذا ما عملناه بضبط انتخبنا المكتب المسير فقط و أبقينا على نظام الملكية المشتركة الموضع من طرف المنعش العقاري و الموضوع في المحافظة.
استادي العزيز بالنسبة للمساهمات الشهرية و الاستتنائية.ممكن تغيرها في اجتماع الثاني بمن حضر اذ لم يتوفر النصاب في الاجتماع الاول. او لازم ثلات ارباع الساكنة من الحضور للإجتماع و شكرا زجيلا استاذ ايمن