1 إجابة واحدة
18k مشاهدة

تاسيس السانديك

سئل منذ 9 أعوام
إجابة مختارة واحدة
18k مشاهدة

السلام

استادي ارجو منك ان توضح لي مسالة نحن تجار كل واحد في محله ونوع التجارة مختلفة تحت الملكية المشتركة واراد بعض الاشخاص تاسيس جمعية للتسييرولكن رفضوا بحجة ان السانديك يفرض علينا مبالغ لا نقدر على دفعها

ولكن قلنا لهم اننا في مركب تجاري من 208محل الارضي والطابق الاول كل واحد برقم عقاري لا يمكن لنا تاسيس جمعية بل يجوز لنا تاسيس سانديك للتسيير كل شيء من نضافة وحراس وغيره

قل جزاك الله ماذا نفعل نحن مع القانون وهم ارادو التسيب للمركب هل هدا قانوني

تعليق

إجابة واحدة
4.8k إجابة - مستشار قانوني
العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبقات أو محلات والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا وحصة في الأجزاء المشتركة تخضع للقانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، وطبقا للمادة 8 من القانون المذكوةر يوضع نظام للملكية المشتركة لكل بناء مشترك خاضع لأحكام هذا القانون.و يلزم المالك الأصلي أو الملاك المشتركون باتفاق فيما بينهم بوضع نظام للملكية المشتركة، مع وجوب التقيد بأحكام هذا القانون، لاسيما المادتان 9 و51 منه، ويجب أن تسلم نسخة منه لكل مالك مشترك. و في غياب نظام للملكية المشتركة، يتم تطبيق نظام نموذجـي للملكية المشتركة يحدد بنص تنظيمي.

كما أنه طبقا للمادة 13 من هذا القانون ينشأ بقوة القانون بين جميـع الملاك المشتركين في ملكية عقارات مقسمة إلى شقق وطبقات ومحلات اتحاد للملاك، يمثل جميع الملاك المشتركين، ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي يكون الغرض منه الحفاظ على العقار وإدارة الأجزاء المشتركة.

وطبقا للمادة 16 ينعقد أول جمع عام بمبادرة من أحد الملاك أو أكثر. يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع نظام الملكية المشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند الاقتضاء، وانتخاب الجهاز المسير للعقار المشترك وفقا لأحكام هذا القانون والنصوص التشريعية الجاري بها العمل.

ومن خلال هذه النصوص يتبين أن الأمر في حالتكم يجب أن يخضع لهذا القانون وأنه يتعين وضع نظام الملكية المشتركة والدعوة لعقد الجمع العام لتأسيس هياكل الاتحاد وتعيين السنديك.
منذ 9 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليقات

شكرا يا سيدي على جوابكم. ولاكن سيدي الاجابة ينقصها شيئ بسيط و هو النصاب القانوني في تاسيس السانديك ليكون قانوني. من فضلك اذا كان نصف الملاك لم يحضرو في الجمع العام التاسيسي الاول و لا التاني.هال يجوز انتخاب المكتب المسير في الجمع التاني قانوني او باطل بحجت عدم توفر النصاب و شكرا

منذ 9 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
4.8k إجابة - مستشار قانوني

يجب التمييز بين وضع نظام الملكية المشتركة أو تعديله، وهذا يتطلب فيه القانون أغلبية ثلاثة أرباع الملاك. وبين تعيين السنديك وهذا الأمر يجيز فيه القانون التعيين بالأغلبية المطلقة لأصوات الملاكين المشتركين الحاضرين أو الممثلين في الاجتماع الثاني إذا لم يتوفر نصاب النصف في الاجتماع الأول.
راجع المادتين 18 و 19 من قانون الملكية المشتركة.

منذ 9 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

شكرا استاد ايمن على هذه الايضاحات.هذا ما عملناه بضبط انتخبنا المكتب المسير فقط و أبقينا على نظام الملكية المشتركة الموضع من طرف المنعش العقاري و الموضوع في المحافظة.
استادي العزيز بالنسبة للمساهمات الشهرية و الاستتنائية.ممكن تغيرها في اجتماع الثاني بمن حضر اذ لم يتوفر النصاب في الاجتماع الاول. او لازم ثلات ارباع الساكنة من الحضور للإجتماع و شكرا زجيلا استاذ ايمن

منذ 9 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

3.1k مشاهدة

تكوين السانديك

سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
3.1k مشاهدة
303 مشاهدة

اجر السانديك

سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة دليلك القانوني
303 مشاهدة
543 مشاهدة

اجرة السانديك

سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة دليلك القانوني
543 مشاهدة
1.3k مشاهدة

تغيير السانديك

سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة هشام المستشار
1.3k مشاهدة
759 مشاهدة

تعيين السانديك

سئل
تم الاستعجال
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
759 مشاهدة