بيع مفتاح محل تجارى

كان ابي قد يكتري محل تجارى مند 30 سنة من أمه اي جدتي بي تمن رمزي و أقم فيه مقهى لقد توفي ابي مند 10 سنوات في هده سنة اتفقنا على بيع مفتاح المقهي لكن جدتي منعتنا من ذلك لقولها انا لا يمكن لنا بيع مفتاح المقهي لأنها صاحبة المحل ولن توافق علي دالك و تطالب بي تجديد العقد معنا وضعف تمن الكراء إلي 40 مرة تقريبا هل يمكن لها منع بيع مفتاح المقهي أو تجديد العقد وضعف تمن أو اجبارنا علي إفراغ المحل و شكرا