نزاع مع مكتر لمحل تجاري

السلام عليكم، يربطني عقد بيع أصل تجاري )ساروت( مع مكتر لمحل تجاري مقابل سومة كرائية يؤديها شهريا، من بنودالعقد تأدية مبلغ جزافي قيمته 50 درهما كل ثلاثة أشهر مقابل استهلاكه للماء، مؤخرا بدأ يعمد إلى ترك الصنبور مفتوحا ليلا و نهارا مما أدى بي إلى تأدية مبالغ باهظة لوكالة توزيع الماء و الكهرباء، بماذا تنصحنوني كي أتفادى الوقوع في أي خطأ قانوني ؟ لحد الساعة لم أقم بأي شيئ حتى لا أتحول من مظلوم إلى ظالم. أفيدوني جزاكم الله خيرا