الإفراغ بدون تعويض في حالة فقدان الأصل التجاري بإغلاق المحل لمدة أكثر من سنتين في القانون 49.16

بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم يكتري من عندي شخص محلا تجاريا منذ سنة 2003 بسومة كرائية قدرها 400 درهم و يقوم بتخزين سلعه فيه ولا يقوم بفتحه إلا ليلا حوالي الساعة العاشرة ليلا فما فوق ليس لغرض ممارسة تجارة وانما يجلس فيه مع أصدقاه فقط ،، المهم في اواخر سنة 2017 قمت برفع دعوى الزيادةفي الوجيبة الكرائية وحكمت المحكمة على إثرها بحكم تمهيدي بإجراء خبرة لتحديد الزيادة المستحقة المهم تم إنجاز الخبرة وتم رفع السومة الكرائية بزيادة 150 درهم !! إلى هنا ليس هذا هو المطلوب لأني عندما اطلعت على الخبرة وجدت أن المدعى عليه كان قد صرح للخبير أثناء انجاز الخبرة بأن المحل موضوع النزاع كان مغلقا لمدة تزيد على سنتين !! وهذا الاعتراف موثق في الخبرة ،، مع العلم أننا كنا نتوصل بمستحقات الكراء متى ما قمنا بتبليغه بإنذار بالأداء . وعليه فحسب المادة 8 من قانون 49.16 و بالبضبط في الحالة رقم 7 و الخاصة بحالات الإفراغ بدون تعويض و التي تنص على الآتي : 7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل. هل انطلاقا من اعترافه بأنه أغلق المحل لمدة تزيد على سنتين و الموثقة في الخبرة المنجزة من طرف خبير محلف أن أوجه له إنذار بالإفراغ و إمهاله مهلة 3 أشهر معتمدا على هذا السبب ألى وهو فقدان الأصل التجاري نتيجة لإغلاق المحل لمدة سنتين ؟ هل هذا سبب كافي لإفراغه بدون تعويض ؟ وشكرا