الإفراغ للإحتياج وعدم جدية السبب

بعد التحيه والسلام استاذي الكريم نكتري كورثة عمارة من ثلاثة طوابق تحتوي على 50 غرفة سكنية كلها مستقلة الواحدة عن الأخرى استقلالا كاملا، إذ كانت العمارة في السابق عبارة عن فندق. ولكل غرفة بابها الخاص ولا تتجاوز مساحتها 9 امتار لا غير كلها بدون مطبخ وغالبيتها بدون مراحض. وحيث أن عقد كراء هاته العمارة قد ثم الترخيص فيه بالكراء الباطني للغير لكل هاته الغرف منذ سنة 1966 مقابل وجيبة كرائية والتزام بأداء الضرائب الناجمة عن هذا الكراء الباطني. وبحلول مالكين جدد سنة 2006 وبعد استنفادهم لكل المساطر و الدعاوى القضائية المتاحة عمدوا مؤخرا إلى مخاطبتنا بانذارين؛ الأول من أجل الهدم و إعادة البناء. والثانيمن أجل الإحتياج لأن احد المالكين لا يتوفر هو وأمه وثلاثة من أبناءه على سكن يفي احتياجاتهم العادية. سيدي لدي بعض الأسئلة جزاكم الله خيرا. هل يمكن اعتبار كراءنا للعمارة كراء من أجل الإتجار وبالتالي يتعين إعمال مسطرة القانون التجاري خاصة أن الإذن بالكراء من الباطن ورد في العقد عند انعقاده اول مرة ولولاه لما انعقد. ثم كيف لغرف مستقلة الواحدة عن الأخرى بمساحة 9 مترا غالبيتها دون مرحاض ومطابخ ودون أية مرافق اخرى ان تفي بحاجيات المالك وأسرته. ثم إن المالك أنذرنا كورثة كل باسمه الا أنه أسقط ورثة أحد الورثة المتوفى وذكره بإسمه مع انه سبق أن أدلينا بشهادة وفاته سابقا في إحدى الدعاوى. ثم هل يجوز بعث إنذارين في يوم واحد يحملان نفس تاريخ الإصدار بسببين مختلفين الا ينفي هذا عن الدعوى المقامة ضدنا الآن الجدية، والحديث هنا عن جدية السبب في دعوى الإفراغ وتقبلــــوا فائق الإحترام.