حق الاستغلال لارض فلاحية جماعية وحقوق الورثة

السلام عليكم :
الموضوع يخص ارضا جماعية( سلالية)، وقع كراءها من لدن شخص باداء مبلغ الكراء الاجمالي لمدة 10 سنوات دفعة واحدة ، لغرض استغلالها فلاحيا.( عقد كراء واستغلال لارض فلاحية ) واشتغل هذا الشخص مع اخوته ولم ينجحوا، لكن ظل احد هؤلاء الاخوة ساكنا في منزل بهذه الارض هو واسرته لمدة 9 سنوات اخرى، يحافظ على حدودها و يحرسها و يقوم بما تيسر له من اعمال اخرى، الى ان تمكن الاخ الاول/المكتري من شراء الكد نهائيا من مكريها الاصلي مقابل مبلغ اضافي. ثم توفي كلاهما بعد عام ونصف ( المكري والمكتري/ البائع والمشتري )
ما هو حكم الاخ الثاني الذي ظل ولازال ساكنا وحارسا ومستغلا لهذه الارض، وما هي حقوقه في مواجهة ورثة الاخ المتوفي ( الذي اكترى الارض ثم اشترى في ما بعد الكد عليها...) ، لكنه لم يكن يستغلها، بل الجماعة اعترفت فقط و تعترف بالذي يسكن واستغلها بموافقة الطرف الاخر و لا زال يستغلها الى يومنا هذا ؟
ولكم جزيل الشكر