السلام عليكم،شكرا لكم لما تسدونه من خدمات عبر هذا الموقع وبعد:
نملك عقارا عبارة عن منزل وسط ارض فلاحية ورثناه عن أبينا المتوفى رحمه الله وانشانا عقد استمرار لمدة أربعين سنة ،لكن عند مباشرة مسطرة التحفيظ فوجئنا بعدة تعرضات من قبل أبناء اعمامنا بدعوى أن المنزل في ملكية جدنا وقد تمكنوا من استصدار وثيقة عبارة عن اشهاد من طرف 12 شاهد ،يؤكدون أن جدنا هو من بنى وشيد ذاك المنزل، هذا لا يهمني:
المهم أن المنزل محاط بالكامل بأرض فلاحية محفظة باسمنا، وعند مراجعة تصاميم المحافظة العقارية و الcadastre لا يوجد أي منفذ للمنزل المذكور والعقار عبارة عن enclave في مصطلح المحافظة العقارية.
سؤالي استاذي الكريم ، كيف يمكن لهؤلاء المتعرضون الولوج للعقار اذا ما ربحوا الدعوى بتقييدهم في التحفيظ العقاري؟ هل بإمكانهم سلك مسطرة نزع الملكية لإنشاء طريق أو مسلك للعقار المتنازع عليه؟
معلومات عن العقار: المنزل مساحته 6000 ستة آلاف متر مربع تقريبا عبارة عن بناء قديم أحدثت عليه عدة تغييرات و إصلاحات من طرف والدي رحمه الله، وقد انفقنا عليه أموالا طائلة من اجل تجديده، هؤلاء المتعرضون طالبونا بتعويضات خيالية من اجل التنازل عن التعرض ونحن كذلك سنمنعهم من الولوج للعقار.
0 تعليق أضف تعليق
هل الأرض التي بني عليها المنزل محفظة أم لا؟
تعليقان
شكرا استاذي على اهتمامكم.
الأرض التي بني عليه العقار ليست محفظة ، والتعرض تم أثناء إجراءات التحفيظ يعني خلال الاعلان، وكما قلت آنفا فنحن نملك رسم استمرار لشغل وحيازة العقار لمدة أربعين سنة ، المتعرضون أدلوا باشهاد عدلي مفاده ان البيت أو المنزل في ملكية جدنا . وما يعقد هذه القضية ان المنزل محاط بارض محفظة بالكامل باسمنا و سؤالي بالتدقيق هل هناك نص قانوني يسمح بنزع الملكية من اجل بناء مسلك للولوج الى العقار؟
لو كان التحفيظ يتعلق فقط بالبناء ، أما الأرض التي مقام عليها محفظة باسمكم لكان في الإمكان دفع دعوى التعرض بنظرية الالتصاق التي تنص على أن من يملك الأرض يملك ما فوقها.
ـأما وأن الأرض غير محفظة فإذا ثبت أن الملك للقعدد ( الجد الأول) فلا ينفعكم الاستمرار لأنه يشهد لكم بالحيازة والتصرف، والقاعدة أن الشريك يحوز لنفسه ولباقي الشركاء معه وهنا هم باقي الورثة المتعرضين، وتخطئ المحاكم كثيرا حين تقول أن مدة الحيازة بين الأقارب 40 سنة بينما هذا الأمر خاص بالأقارب غير الشركاء أما الأقارب الشركاء فلا حيازة بينهم.
بالنسبة لسؤالك حول الطريق المؤدية للمنزل ، نعم يمكنهم طلب طريق في أرضكم المحفظة لأنهم محاصرون شريطة دفع تعويض عن ذلك