عدم تسجيل مخارجة في الرسم العقاري

الجواب سهل.
عليكم رفع دعوى تتضمن ما يلي: أولا التشطيب على ورثة زوجة عمكم من الرسم العقاري وثانيا تقييد رسم المخارجة التي أصبحتم بموجبها مالكين منفردين للرسم العقاري المذكور.
أعتقد أن ما يزعجكم هو مرور 20 سنة على التخارج وإلا لما طرحتم السؤال.
اطمئنوا، فإنه لا يمكن لورثة زوجة عمكم التمسك بالتقادم الطويل عملا بالفصل 380 من قانون الالتزامات والعقدود الذي ينص على أنه لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من يوم اكتسابها.
وأنتم لم تكتسبوا بعد الحقوق المتبادلة مع زوجة عمكم بالمخارجة وإنما ستكتسبونها بالتسجيل وهو ما ستسعون إليه بموجب الدعوى التي أشرت عليكم برفعها.
وقد نشرت عدة قرارات بهذا المعنى بموقع محكمتي ومنها القرار الصادر بتاريخ 19-11-2013 والذي نص في قاعدته على أنه بمقتضى الفصل 380 من قانون الالتزامات والعقود'' لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من تاريخ اكتسابها ''وأنه بمقتضى الفصلين 62 و67 من ظهير التحفيظ العقاري فان الاتفاقات التعاقدية الرامية إلى إنشاء أو نقل حق عيني لا يكون لها اثر ولو بين المتعاقدين إلا من تاريخ تسجيلها في الرسم العقاري، وبالتالي فان طلب  تسجيل هذه الاتفاقات في الرسم العقاري لا يتقادم.
وبالتالي فما عليكم سوى رفع الدعوى المذكورة ضد ورثة العمة.
أما ما تمت الإشارة عليكم به في الجواب السابق بوضع طلب لدى المحافظة فرأي غير موفق لأن ذلك كان ممكنا لو لم يتم تقييد الإراثة أما وقد تم تقييد إراثة العمة فإن المحافظ لا يمكنه تقييد المخارجة إلا بالتشطيب على الإراثة وهو ما لا يمكنه القيام به إلا بصدور حكم قضائي.

مادام عمك المتوفي ما زال واردا اسمه في شهادة الملكية موضوع الرسوم العقارية ولم يتم تحينهم بعد ،ما عليك _انطلاقا من مبدأ تسلسل التقييدات _ سوى التقدم إلى المحافظة العقارية المعنية وتقديم طلب تقييد من قبل الورثة و رسم اراثة العم وشهادة الوفاة وكذا رسم المخارجة اما إراثة زوجة العم سيتقدم بها من له المصلحة. اما في حالة انقطع هذا التسلسل بعدم تقيدكم لرسم المخارجة بالرسم العقاري ووقع تقييد رسم اراثة زوجة العم- على الرغم من ذلك _ فإن حصتكم المشاعة في العقار التي أنجزت لكم من طرف مورثكم ما زالت قائمة في الرسوم العقارية وان الذي تغير هو حلول ورثة زوجة العم في حصتها المشاعة.
وفي هذه الحالة لديكم 2 حلول:
الحل الأول هو إنجاز مخارجة جديدة مع ورثة زوجة العم تتضمن نفس المحل المتضمن في المبادلة الأولى وتقييدها في الرسوم العقارية وذلك في حالة التراضي وفي حالة عدم التراضي اليكم الحل الثاني: وهو رفع دعوى قضائية قصد التشطيب على الاراثة وتقييد رسم المخارجة في الرتبة ما قبل رسم الاراثة حتى تتطابق الوضعية القانونية للرسم العقاري ومبدأ تسلسل التقييدات مع العمل على انجاز تقييد احتياطي في الرسوم العقارية المعنية وذلك للحفاظ على رتبة الحق الذي يخوله لكم هذا الإجراء والحفاظ عليها

بوضع طلب لدى المحافظة العقارية من اجل تسجيل رسم المخارجة .وتقديم رسم الاراثة على المخارجة هي اصلا المسطرة الصحيحة لإثبات صفاتكم كورثة هذا كل ما في الأمر.