تنفيد حكم بالشفعة

الأحكام كقاعدة يسقط تنفيذها بمرور 30 سنة، ولكن المشكل في سؤالك أنه طلب تنفيذ هذا الحكم على الصك العقاري إلا أن المحافظ لم يقم بذلك، وهو مسؤول عن ذلك وعن الضر ر الذي أصاب المشترين اللاحقين للعقار لا سيما إذا كان منطوقه يتضمن إلزام المحافظ بتقييده بالرسم العقاري وليس مجرد استحقاق الشفيع للعقار شفعة، وعليه إذا تحرك المستفيد من الشفعة وطالب المحافظ بتقييده فإن جميع البيوع اللاحقة تعتبر باطلة وما على المشترين إلا الرجوع إلى البائعين لهم بالثمن الذي أدوه والمصاريف.