2 إجابتان
2.2k مشاهدة

اشكالية تقسيم سومة الكراء بين الورثة؟

سئل منذ 6 أعوام
تم الاستعجال
2.2k مشاهدة

السلام عليكم استاذي الفاضل، استاذتي الفاضلة.
كان والدنا رحمه الله يكري محلا (كراج) لاحد وكالات الاسفار ب 10.000 درهم تقريبا. وبعد موته وقعنا نحن الورثة (4 رجال و 3 نساء) في مشكلة كيفية تقسيم سومة الكراء.
ماذا تقترحون سيادتكم؟ هل نوكل احد الاشخاص؟ ام هل نوكل موثق؟ وكم اتعاب الموثق تقريبا (في 10.000 درهم)؟

وجزاكم الله خيرا.
ملاحظة : عقد الكراء الحالي لا يشمل بند الزيادة بعد ثلاث سنوات، فهل نقوم بتجديد العقد وادخال هذا البند للاحتياط؟ وشكرا.

تعليق واحد

شكرا جزيلا سيدي الكريم.
علما ان المكتري يتماطل في الاداء مع بعض الورثة كما انه لم يحتسب الزيادة رغم مرور اكثر من 3 سنوات، كما ان بعض الورثة يتواجدون في الخارج.
لهذا السبب نفكر في الوساطة عبر موثق وشكرا

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

إجابتان
3.2k إجابة - مستشار قانوني
اسأل هذا الخبير
حاول توضيح سؤالك في شقه الأول، لأن المفهوم منه هو أن مشكلتكم هي تقسيم الكراء وتبحث عن الوكيل؟ ثم ما هو الدور الذي تريدون إسناده للوكيل هل هو تقسيم الكراء أم قبضه من المكتري أم ماذا؟
بالنسبة للشق الثاني من السؤال فالجواب الذي جاءكم صحيح وفي محله بخصوص الحق في الزيادة فسواء تم تحديدها في العقد أو لم يتم تحديدها فإن المرجع في ذلك هو القانون الذي يعطي الحق في مراجعتها كل ثلاث سنوات.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليقات

شكرا جزيلا سيدي الكريم.
مكتري المحل يتماطل في دفع الكراء لبعض الورثة، ولم يحتسب الزيادة بعد 3 سنوات لذلك نحن نفكر في توكيل موثق. لو سمحتم هل لديكم فكرة عن مصاريف الموثق. شكرا.
دوره هو استلام سومة الكراء و توزيعها على كافة الورثة، و ايضا اقتطاع ضريبة الكراء وشكرا

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
3.2k إجابة - مستشار قانوني

المطلوب الذي تبحثون عنه ليس من أدوار الموثق بل هو من دور الوكالة العقارية المرخص لها، فهو من يجب إبرام العقد معه لينوب عنكم في استخلاص الوجيبة الكرائية، إنما لن يكون من دوره تقسيمها بين الورثة لأن هذا يمكن القيام به تلقائيا بينكم وإنجاز إقرار متبادل بالتوصل بالنصيب من الكراء، كأن يسلم الوكيل العقاري لأحدكم المبالغ الكرائية التي يتوصل بها ويقوم هذا الأخير ( من توصل بالكراء من الورثة) بتوزيعه على الباقي ويسلمونه في المقابل إقرارا بالتوصل بالكراء عن المدد التي توصلوا بكرائها.
أما أجرة الوكيل العقاري فهي حسب الاتفاق وأعتقد أنه لا يجب أن تتعدى اثنين ونصف في المائة من المبلغ إسوة بما هو متعارف عليه في أجرة الوساطة لأنه لا يوجد قانون يحدد النسبة.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

شكرا جزيلا سيدي الفاضل. هل ممكن ان نطلب زيادة 8% عن طريق الوكالة؟ علما انه قد مرت اكثر من 3 سنوات على توقيع عقد الكراء مع الوالد المرحوم. جزاكم الله خيرا

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
3.2k إجابة - مستشار قانوني

بل من حقكم طلب 10 في المائة لأن المحل تجاري ومكرى لوكالة أسفار حسب ما جاء في السؤال، وما عليكم سوى توجيه إنذار بواسطة مفوض قضائي، ويبدأ مفعول الزيادة من تاريخ التوصل بالإنذار ، شريطة رفع الدعوى داخل أجل 3 أشهر من تاريخ توصل المكتري بالإنذار في حال رفض المكتري الزيادة رضائيا.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

اولا الزيادة تكون تلقائية سواء كتبت في العقد ام لم تكتب، كما ان التجديد يكون تلقائيا ايضا.
اما المبلغ فيتم اقتسماه قسمة شرعية للذكر مثل حظ الانثيين.
ويمكن لكل واحد التوصل بنصيبه مقابل وصل او مجموعين، ولا داعي لاية وساطة ويمكن انشاء حساب بنكي لهذا الغرض.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليق واحد

شكرا جزيلا سيدي الكريم.
علما ان المكتري يتماطل في الاداء مع بعض الورثة كما انه لم يحتسب الزيادة رغم مرور اكثر من 3 سنوات، كما ان بعض الورثة يتواجدون في الخارج.
لهذا السبب نفكر في الوساطة عبر موثق وشكرا

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

700 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة hassan sa
700 مشاهدة
1.6k مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.6k مشاهدة
403 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
403 مشاهدة
1.6k مشاهدة
1.6k مشاهدة