1 إجابة واحدة
736 مشاهدة

شطب التقييد الإحتياطي

سئل منذ 6 أعوام
تم الاستعجال
736 مشاهدة

السلام عليكم
القضية تتعلق بنزاع بيع عقار
قمنا بوعد بالبيع لشخص في 2006 لكنه تخلف عن الموعد المنصوص عليه في العقد فرفضنا البيع و قام برفع دعوى قضائية.
رفع دعوى قضائية و سجل تقييد احتياطي سنة 2006 في المحافظة.
حكمت المحكمة الإبتدائية لنا
و حكمت محكمة الاستئناف له
فقام بدعوى أخرى في المحكمة الإبتدائية و استعملها لتسجيل تقييد ثاني في 2011.
فقامت المحكمة بعدم قبول الدعوى التي أقامها.
و حكمت محكمة النقض لنا
و حكمت الإحالة لنا بحكم نهائي تنفيذي في 2013.
حاول نقض الحكم لكن المحكمة رفضت طلبه
قمنا بدعوى إستعجالية لشطب التقييد الإحتياطي فقامت المحكمة بتأييد التشطيب التقييد الأول.
لم نقم بتبليغ المحافضة بهذا الحكم لحد الآن حيث لا نريد التفرقق بين التقييدان لأن الأمر يتعلق بنفس الدعوى.

المحافظة رفضت شطب التقييد الثاني لأنه مسجل بدعوى أخرى وتطلب مآل الحكم

وفي جميع المراحل تحكم المحكمة بتحمل الصائر من طرف المدعي.

- بمذا تنصحون لشطب التقييد الإحتياطي الثاني ؟
- هل يمكنه استئناف الحكم إذا قمنا بتبليغه رغم رفض المحكمة للدعوى التي أقامها ؟
- هل يمكن لنا رفع دعوى تحمل الصائر في هذه المرحلة (قبل تبليغ المحافظة و شطب التقييد) ؟
- هل يمكن لنا رفع دعوى للتعويض عن عدم استغلال الملك في هذه المرحلة ؟
شكرا لكم

تعليق

إجابة واحدة
149 إجابة - مستشار قانوني
اسأل هذا الخبير
قبل أن أجيبك، ولارتباط سؤالك بالتعويض، هل يمكنك توضيح طبيعة الدعوى الأولى التي رفعها المشتري وطبيعة الدعوى الثانية ، وما ذا كان يطلب الحكم له في الدعويين.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليقات

149 إجابة - مستشار قانوني

يبدو أنك لم تطلع على استفساري، لذا فسأجيبك على تساؤلاتك في الحدود التي تسمح بها المعلومات المبينة في السؤال.
فهمت من السؤال أن الدعوى المتعلقة بالتقييد الاحتياطي الأول انتهت لصالحكم في النقض وبعد الإحالة على محكمة الاستئناف.
وأنكم لم تطلبوا تنفيذ الحكم القاضي بالتشطيب على التقييد.
رفض المحافظ التشطيب على التقييد الثاني مبرر لأنه متوقف على مصير الدعوى المرفوعة، وبالتالي لا بد لكم من أجل طلب التشطيب عليه أن تستظهروا بالحكم الصادر فيها و الذي يجب أن يكون قد صدر لفائدتكم.
عن السؤال المتعلق بالاستئناف، نعم يمكنه الطعن بالاستئناف لأن الاستئناف حق في جميع الأحوال إلا إذا منعه القانون، وفي مثل هذه الدعوى فهو مسموح به قانونا.
عن السؤال المتعلق بالصائر فإن المحكمة قد حكمت به على خاسر الدعوى، وما عليكم سوى جمع الوصولات المثبتة للمصاريف التي أنفقتموها في التقاضي ( باستثناء أتعاب المحامي) وطلب تنفيذ الحكم ليؤدي لكم المصاريف التي أنفقتموها.
عن السؤال الأخير لا وجه للمطالبة بالتعويض عن الاستغلال لأن التقييد الاحتياطي لا يمنعكم من استغلال العقار وإنما يمنعكم من التصرف فيه بالبيع وغيره لأن كل من يريد الشراء أو غيره يعرف أن حقه مهدد بالزوال.
ولكن هناك إمكانية طلب التعويض عن التعسف في التقييد الاحتياطي، ولذلك طلبت تحديد نوع الدعوى الثانية التي رفعها، لأجيبكم على هذا الشق من السؤال لكنكم لم توضحوا شيئا من ذلك.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

أشكركم على الإجابة و أعتذر عن التأخر
الدعوى الثانية التى رفعها هي دعوى إبتدائية عادية تطلب إكمال مراسم البيع بعد أن حكمت له الإستئناف بذلك وقد رفعها قبل أن نتوجه النقض الذي نقض الحكم.
وقد رفضته المحكمة بدعوى أن الحكم غير نهائي و قابل النقض

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
149 إجابة - مستشار قانوني

إذن لا أرى وجها للمذطالبة بالتعويض ما دامت الدعوى الثانية جاءت للمطالبة بما أقره له قرار استئنافي، وبالتالي ينعدم التعسف فيها.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

231 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
231 مشاهدة
797 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
797 مشاهدة
256 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة دليلك القانوني
256 مشاهدة
318 مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
318 مشاهدة
2.3k مشاهدة
سئل
تم الاستعجال
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
2.3k مشاهدة