كيف تتم القسمة العينية لأرض فلاحية

القسمة أنواع، قسمة بتية وقسمة استغلالية، فالقسمة البتية هي التي تنهي الشياع ويستقل كل شريك بنصيب من المال المشترك كان عقار ا أو منقولا، والقسمة الاستغلالية هي التي يبقى فيها الاشتراك أو الشياع قائما ولكن يتناوب الشركاء في الاستغلال أو يستقل كل واحد بجزء يستغله مع بقاء حالة الشياع.

وهناك القسمة العينية تمييزا لها عن قسمة التصفية، وقسمة التصفية لا يلجأ إليها إلا إذا كان المال غير قابل للقسمة العينية تسمح بأن يستقل كل شريك بجزء كما في قسمة السيارة والسفينة ، فلا يعقل أن نعطي هذا الشريك باب السيارة والآخر المحرك والآخر المقود ( ههه) فنلجأ في هذه الحالة إلى بيع المال وقسمة ثمنه بين الشركاء.

أما القسمة العينية فهي قسمة المال واستقلال كل شريك بجزء منه كما في شريكين يملكان هكتارين من الأرض فيقتسمانها ويأخذ كل واحد هكتارا إذا كانا متساويين من حيث الجودة، أو يلجأ إلى ما يسمى بالقسمة بعد التقويم والتعديل أي أن صاحب الهكتار الجيد يؤدي مبلغا من المال لصاحب الهكتار الرديئ تعويضا له عن رداءة الأرض التي جاءت من نصيبه، وهي عادة ما تكون بعد القرعة.

أما إجراءات القسمة العينية إن كانت ممكنة فيقدم الخبير مشروع قسمة في تقريره الذي يقدمه للمحكمة حسب أنصبة الشركاء ويعرضه عليها لتقوم بالمصادقة عليه بعد القرعة أو بدونها حسب الأحوال.

ويقع تنفيذ الحكم بخروج عون المحكمة إلى عين المكان رفقة نفس الخبير ليسلم كل مشارك نصيبه الذي جاءه في حظه ويحررا محضرا بذلك يكون هو سند الملك ويسجل مع الحكم بالمحافظة العقارية إن كان العقار محفظا أو يحتفظ به المالك إضافة إلى الحكم إن لم يكن العقار محفظا.