استشارة تخص حكم تمهيدي لإجراء خبرة

السلام عليكم
والدي اشترى مفتاح محل تجاري مند 1959 تمن الكراء في الأول كان 40 درهم وكان والدي كل مرة يزيد في السومة الكراءية الآن الكراء وصل إلى 1000 درهم و آخر زيادة مر عليها 8 سنوات.
المشكل أن صاحب الملك طلب الزيادة و والدي وافق أن يرفع السومة الكراءية إلى 1500 درهم أي أن يضيف 500 درهم لكن صاحب المحل طلب 3000 درهم بحكم أن الكراء في تلك المنطقة وصل إلى 5000 درهم
قام المكري برفع دعوى أمام المحكمة و حكمة المحكمة بحكم تمهدي باجراء خبرة
عندي سوالين المرجو الاجابة عنهما
1،هل يمكن الخبير أن يرفع تمن الكراء من 1000 درهم إلى 5000 درهم التمن الحقيقي المنتشر الآن في المنطقة أو يمكن أن يرفعها إلى 3000 درهم كما يطالب ألمكرى صراحتا انا خائف من قرار الدي سيتخده الخبير
2.لمادا المحكمة حكمة بحكم تمهيد بإجراء خبرة لتحديد الزيادة لمادا لم تحكم بالزيادة 10 في 100 كما يقول القانون
هل هناك تعارض بين إجراء الخبرة و قانون الزيادة 10 في 100