السلام عليكم اريد رفع دعوى قسمة عينية لارض فلاحية بورية لا تقع في المجال الحضري. نصيبي هكتار و3000متر وطرف اخر3هكتارات واخر 6هكتارات واخر واخر 1و6589 متر . اخاف من شفعة احد الاطراف رغم اني بلغتهم جميعا بعقد شراء الا ان احد الاطراف تبلغ عنه زوجته .هل يوثر ذلك في دعوى القسمة اذا اراد شفعة نصيبه.وشكرا
9 تعليقات أضف تعليق
رشيد المغرب هل لك دراية بالقانون ام لا؟
حسب اطلاعي على مدونة الحقوق العينية اذا بلغ الشركاء في الشياع لم يتبقى لهم سوى شهر من اجل الشفعة بعد توصلهم بعلمهم بالشراء.لهذا استشرت الخبراء في القانون مثل الاستاذ ايمن
اخي المحترم "حسن" لم تبين ان العقار موضوع سؤالك محفظ لان اجل 30 يوما يتعلق بالعقار المحفظ على ان يكون التبليغ عن طريق المفوض القضائي او برسالة مضمونة مع الاشعار بالتوصل وفي حالة عدم القيام بالتبليغ فإن الشفعة يتعين ممارستها داخل أجل سنة من تاريخ التقييد بالرسم العقاري وإلا سقط الحق في الأخذ بها.
.... بل يتضح من خلال وصفك له انه غير محفظ وهذا الاخير يجب ممارسة حق الشفعة، داخل أجل سنة يبتدأ من تاريخ العلم بالبيع الحاصل في الملكية الشائعة، أما في حالة عدم العلم بالبيع فبمقتضى أربع سنوات من تاريخ إبرام العقد.
اما اذا كان العقار في طور التحفيظ فإن أجل ممارسة حق الشفعة في حالة التبليغ هو 30 يوما من يوم الإيداع في مطلب التحفيظ، أما في حالة التبليغ فإن هذا الأجل يكون سنة ابتداءا من تاريخ الإيداع.
هذا جوابي ولكن من خلال استفهامك الاستنكاري لا تروق لك إجابتي وعليه فانتظر الاستاذ ايمن الذي نحترمه جميعا.
استاذ الكريم لم اقصد اهانتك انا من متتبعي موقع محكمتي منذ مدة ورد اسمك لاول مرة في تعليقاتي .
انما في اجابتك انت لم تحدد ان كان العقار محفظ ام لا او في طوره. وانا ذكرت في سؤالي اني بلغتهم بعقد الشراء الا واحدا تبلغت عنه زوجته مما جعلني اطرح السؤالين لمعرفة هل الطريقة المثلى لرفع الدعوى( القسمة العينية ) لأتجنب رفضها او خسرانها لان في دعاوي القسمة اشكاليات كثيرة
ومعذرة مرة اخرى
اذا اثبت زوجها انه في نزاع معها فإنه لا يترتب على تسليم الاستدعاء لها أي اثر وهذا ما صدر في قرار احدى محاكم الاستئناف إذ جاء فيه "...الزوجة لا يمكن لها أن تسلم الإستدعاء إذا كانت في نزاع مع زوجها رغم أنها في ذمته"٬
شكرا استاذ رشيد . هل نزاع الزوج والزوجة يكون بالاثبات كقضية في المحكمة او محضر شرطة او بالقول فقط.
القول لا يكفي بل لابد من قضية في المحكمة او محضر الشرطة او الدرك كما قلت.
يعني التبيلغ صحيح من طرف المفوض القضائي ويحتسب ثلاثون يوما من تاريخ التبليغ لمرور حق الشفعة اذن؟
أما جوابي أنا فهو كالتالي:
إن التبليغ في ميدان الشفعة لا يرجع فيه إلى قواعد المسطرة المدنية وبالتالي فإن التبليغ في الموطن لأي من الأقارب غير منتج لأثره، عملا بالمادة 304 من مدونة الحقوق العينية التي نصت على أنه لا يصح التبليغ إلا إذا توصل به شخصيا من له الحق فيها ( أي الشفيع)، ويسقط حق هذا الأخير إن لم يمارسه خلال أجل ثلاثين يوما كاملة من تاريخ التوصل.والأجل كما قال السائل في تعقيبه للقيام بالشفعة هو شهر من تاريخ التبليغ، إنما يجب أن يكون المشتري قد قيد مشتراه بالرسم العقاري لأنه لا شفعة قبل ذلك ولو تم التبليغ.
لذا يبقى الحل الأجدى هو المبادرة إلى تقييد الشراء بالرسم العقاري وانتظار مرور أجل السنة لمعرفة موقف باقي الشركاء، لأنه بانصرامها يسقط الحق في الشفعة.
8 تعليقات
السلام عليكم
شكرا استاذ دليلك القانوني على الاجابة.
هذا ما كنت اود معرفته عن الزامية التبليغ الشخصي في الشفعة ضروري، ولكن الاستاذ رشيد اجاب حسب معرفته.
الان رفعت دعوى القسمة وبلغ الاطراف منذ شهر يناير 2018 وقد نصبوا دفاعهم وقاموا بالجواب على مقال الدعوى هل يعتبر انهم على علم بالشراء متى بلغوا بالدعوى ومر زمن الشفعة الذي هو شهر بما انهم لم يبادروا لطلبها
وشكرا مرة اخرى على تخصيص وقتكم لتنوير زوار الموقع
أجبني أولا هل أنت مقيد بالرسم العقاري كمشتري؟
شكرا مرة اخرى
نعم قيدت في الرسم العقاري يوم الشراء بعد تسجيل العقد طبعا بشهر يوليوز 2017 ورفعت دعوى القسمة بشهر يناير 2018 وبلغوا بها
أنت اليوم في شهر يوليوز، إذا انتهت السنة من يوليوز إلى يوليوز ( لأنك لم تذكر اليوم) ولم يعبروا عن الرغبة في ممارسة الحق فقد سقط حقهم.
أما الجواب عن سؤال هل يعتبر رفع الدعوى تبليغا فهناك اجتهاد قضائي يذهب في هذا الاتجاه.
نعم استاذ مرة سنة الان . لكن لما طرحت السؤال في فبراير كانت لزالت المدة لم تنتهي فكنت متخوفا. فجوابكم ينفع متصفحي الموقع بما انني قد نجوت من الشفعة ومساطرها لانها تعقد دعوى القسمة حتى انتهاء دعوى الشفعة حسب علمي
أهنئك على صبرك علينا منذ فبراير.
المهم كل السائلين سيتوصلون بالجواب في بريدهم الإلكتروني.
هل هذا ما حصل معك؟
نعم توصلت به ونشكركم على بذل كل المجهودات التي تقومون بها وتنويرنا في مجال القانون ودمتم في خدمة متصفحي لان عند الذهاب عند بعض المحامون وخاصة عديمي الضمير بمكاتبهم لا يطلعون المتقاضين على جميع وظروف وملابسات القضية كيف تمر وانما يظهرون لك نتيجة ايجابية في الاول وتنتظر مفاجأت في الاخير
يحق لاحد المتشايعين طلب الشفعة في اقل من عام من تاريخ علمه بواقعة الشراء او اربع سنوات من تاريخ ابرام الشراء.