اجراءات بيع قطعة ارضية على الشياع

السلام استاذي المحترم
ارجوا منك اجابتي عندي ارض مساحتها 440متر محفظة في الشياع مع الشركاءكل واحد بمساحته وبما انا محتاج للمال اردت بيعها ولكن طلب مني العدل وثائق
اولا شهادة الاذن للبيع في الشياع و الضريبة على الاراضي الغير مبنية.

المقصود بشهادة البيع على الشياع الشهادة الإدارية التي يعطيها رئيس المجلس الجماعي ( الحضري أو القروي) بكون العقار خاضع لقانون التجزئات العقارية أو غير خاضع له.
أما الضريبة فلا أعتقد أن للعدل دخل بها لأنه غير ملزم كالموثقين العصريين بالتأكد من سداد الضرائب لأن العدول لا يقومون بإجراءت نقل الملكية.
نعم يلزمون الطراف بسداد واجبات التسجيل ليتمكن القاضي من الخطاب على العقد أما التأكد من أداء الضرائب فلا.

شكرا
مساحة الارض 1هكتارو16ار و65سنتيار لي انا136/3600والاخر 1900/3600والثالث916/3600والرابع648/3600 ولها رسم عقاري واحد ولم نقم ابدا باي قسمة بيننا واردت انا الاول ان ابيع حقي في هذه الارض لمن كان هل استمر معهم و هل يمكن لاحدهم التعرض علي ادا اردت ان ابيع حقي وشكرا

المادة 139 من مدونة الضرائب:
في حالة نقل ملكية عقار أو أصل تجاري
أو تفويتهما يتعين على العدول أو الموثقين أو
3 المحامين المقبولين للترافع أمام محكمة النقض
أو أي شخص آخر يمارس مهام توثيقية، أن:
- يطالبوا بالإدلاء لهم بشهادة مسلمة من مصالح التحصيل تثبت أداء حصص الضرائب والرسوم
المثقل بها العقار برسم السنة التي تم فيها انتقال ملكيته أو تفويته، وكذا السنوات السابقة و ذلك تحت طائلة إلزامهم على وجه التضامن مع الخاضع للضريبةبأداء الضرائب والرسوم المثقل بها العقار؛

الاصل طالما انك ستبيع حقك لشخص واحد سيحل محلك اي انك لن تفوته لعدة اشخاص فالاصل هنا لا يحتاج الى شهادة الشراء على الشياع وان كانت هذه الشهادة القصد منها ان التفويت لا يخضع لقانون 25\90

اما عن التعرض فمن حقك تفويت النسبة المشاعة التي تملكها و من حقهم ممارسة الشفعة مع احترام المسطرة و الاجال