امتناع المكتري عن الأداء

الاستاذ الكريم هشام المستشار
اعتذر عن طرح سؤال هنا وكل ما اريده هو رأيك وتوجهك في لغز قانوني .
لقد اخذت رأي جميع الاساتذة الكرام (ايمن-رجل قانون ، دليلك القانوني، المستشار، مستشار قانوني)
حول هذا اللغز القانوني وكان جوابهم بالاجماع ان التماطل يثبت بالمطالبة القضائية طبقا للفصل 255 من قانون الالتزامات و العقود.
بمعنى انه اذا تم الحكم على المكتري(محل تجاري) بآداء واجبات الكراء فإن هذا الحكم هو اثبات للتماطل طبقا للفقرة الأخيرة من الفصل 255 من قانون الالتزامات و العقود الاتي نصها :
(ويجب ان يحصل هذا الانذار كتابة، ويسوغ ان يحصل ببرقية او برسالة مضمونة او بالمطالبة القضائية ولو رفعت الى قاض غير مختص)
اذا ما هو توجهكم استاذي الكريم في هذا اللغز القانوني ؟
وما هو رأيكم في هذا الاجتهاد من محكمة النقض التي حصرت التماطل بالانذار فقط :

http://www.juris.courdecassation.ma/arretjurispdf/5502.pdf

مع اعتذاري مرة اخرى