ما هي الاجراءات القانونية لبيع منزل بالمحكمة ؟

استاذي المحترم هل يمكن لك ان تزودني بصيغة عقد الصفقة الذي ذكرت؟ مشكورا.

لن يفيدك تزويدي إياك به في شيء لأنك لست مؤهلا لكتابة العقد، فما عليك سوى الذهاب مع المشتري منكم إلى العدول وقولوا لهم جئنا للقيام ببيع صفقة وهما ( العدلان) يعرفان صيغة هذا البيع.

سألت بعض عدول هذه المنطقة فلم يعرفوا بل لم يسمعوا عن "بيع الصفقة" شيء الا انهم قالوا بأنه يمكن تحرير "بيع النصيب على الشياع" فهلا زودتي بصيغة بيع الصفقة من فضلك؟

ذهب العلم إذن ما دام بعض عدول اليوم لا يعرفون بيع الصفقة.
قبل أن تمضي في بيع الصفقة عليك أن تتأكد من وحدة مدخل جميع الشركاء إلى ملكية الدار أي أن يكونوا تملكوها بسبب واحد ( شراء أو إرث أو غيره وألا يكونوا مختلفين في هذا المدخل لأنه في هذه الحالة لا يصح بيع الصفقة).
كما يجب ألا يكون العقار محفظا لأنه سيتعذر على المشتري تقييد العقار بالمحافظة إلا بعد إمضاء الشريك غير البائع البيع أو ضم الصفقة لنفسه.
وصيغة العقد تكون كالتالي:
حضر فلان ( البائعون) كما حضر معه فلان ( المشتري) واشترى منه وهو بائع له جميع كذا ( الدار) صفقة على شركائه أو شركائهم ( ذكر الشركاء) ولهم الخيار بين إمضاء هذا البيع وقبض واجبهم من الثمن وبين ضم واجب البائع (أو البائعين ) وإعطائهم إياه ( للبائع أو البائعين) واجبه أو واجبهم من الثمن، وذلك بثمن قدره كذا إلى آخر ما يرد في العقود.
وقل لعدول منطقتك أن يثقفوا أنفسهم قليلا فهذه العقود مما لا يجب أن يخفى عليهم بصفتهم موثقين وليراجعوا مثلا كتاب التدريب على تحرير الوثائق العدلية لأبي الشتاء بن الحسن الغازي الحسيني رحمه الله ونفعنا بعلمه.
أقول لك هذا ونفسي كلها حسرة على ما وصلنا إليه.

أشكرك جزيلا على معلوماتك القيمة، بالمناسبة أنا مجرد كاتب عمومي واستفيد منكم كثيرا.
إذن في حالة السائل:
باع الثلاثة (فلان وفلان وفلان) جميع الدار (وصفا وتحديدا )صفقة على شريكهم (فلان وان لم تذكر بطاقته الوطنية فلا بأس) للبائع (فلان) الذي قبل المبيع بثمن قدره توصل كل بائع بمبلغ كذا على ان يلتزم الثلاثة بدفع نصيب الشريك الغائب له..... الخ
* ملاحظة صغيرة: مدونة الحقوق العينية لم يتم الاشارة فيه الى بيع الصفقة.

هي لم تتطرق لكل شيء ولكنها أمرت بالرجوع إلى الفقه المالكي في حالة سكوت النص.
المادة 1
تسري مقتضيات هذا القانون على الملكية العقارية والحقوق العينية ما لم تتعارض مع تشريعات خاصة بالعقار.
تطبق مقتضيات الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 (12 أغسطس 1913) بمثابة قانون الالتزامات والعقود في ما لم يرد به نص في هذا القانون. فإن لم يوجد نص يرجع إلى الراجح والمشهور وما جرى به العمل من الفقه المالكي.

هذا دور وزارة العدل استاذ ايمن
لابد من اخضاع العدول لتكوين مستمر
الشيء بالشيء يذكر " اذ بناء على شكاية تم مؤاخذة عدلين بعلة ارتكابهما مخالفة تاديبية و الحال انهما زورا في وثيقة الوعد بالبيع و اصبحت بقدرة قادر اعتراف بدين..هل هذه مخالفة استاذ ايمن ؟؟ لولا ان مذكرة الحفظ التي تعود لهما اشارت ان الامر يتعلق بوعد بالبيع و ليس بدين ..لذهب حق الضحية هباء ..و الغريب انه في التعليل تمت الاشارة الى ان طبيعة العقد المراد انجازه الذي هو بيع يختلف شكلا و مضمونا عن السلف..هل هذه مخالفة تستوجب الاقصاء المؤقت لمدة سنة ..استغفر الله العظيم من كل ذنب عظيم .
مع التحية ^^

هذا من التكوين الأساسي أخت سمارا وليس المستمر.
من المسلم به قبل أن يلتحقوا بالمهنة معرفة أنواع العقود في القانون الوضعي وكذا في الفقه الإسلامي، وفي الفقه الإسلامي أولى لأن تكوينهم يفترض أن يكون في هذا الجانب أكثر.
وقل رب زدني علما.

آمين،،آمين ،،آمين

بالمناسبة أخي أستاذ أيمن عندي استفسار لو سمحت
على أي أساس يتم منح النقط ، ف بعد اطلاعي على حسابي في الموقع
لاحظت اني حاصلة على أزيد من 200 نقطة و تصنيفي 7؟؟
لا اعتقد اني استحق هذه المرتبة ^^
بل أفضل الحل الأنجع هو ان تخضع اجوبة الزوار لتقييم الاساتذة المعتمدين
لو ايجابا او سلبا او بزر إضافي محايد او بتعليق
ف الرتبة 7 امام "فطاحل" القانون هو ظلم لكم هههه

سألت المدير التقني فقال بأن المسألة تتم أوتوماتيكيا.
بمعنى أن logiciel هو الذي يقوم بذلك.
أما أنا فلا ألقي بالا لذلك ولا يهمني أكنت الأول أو الأخير.

مثل شخصكم لا تلقون بالا ،،عادي فهذا من شيم المتواضعين
اما عن نفسي فأنا مجبرة أن ألقي بالا ههه
العين لا تعلو على الحاجب و عاش من عرف قدره ^^

أتمنى أن تظلي متألقة دائما.
وأرجو قبل كل شيء أن تستفيدي علميا من الموقع فأنا لا أخفيك أنني أتعلم دائما من أسئلة الزوار وأجوبة المتدخلين وأدلي بدلوي وأحب من ينتقدني لأصحح أخطائي فكل شيء ينقص بالإنفاق إلا العلم.

صراحة ماشاء الله عليك استاذ أيمن ،
لقد حببتني في القانون اكثر
و يشرفني ان أنهل من علمك الوفير و مداركك الواسعة
و زدت فخرا ان حظيت بفرصة التعرف على شخص مثلك ولو عبر هذا العالم الافتراضي
كما ان شخصيتك الطيبة 'الحبّوبة" تدفعني الى تعقّب كل تحركاتك هنا هه
الله يحميك و يرعاك

شكرا لكم على هذه الافادة.

استاذ ايمن..صباح الخير
من الاخير انا عندي صفحة منسية على لفيس فيها 500 عضو
بغيت نغير موضوعها و نخليها صفحة قانونية
وفكرت ننقل الاسئلة من نهنا مع الاجوبة و نحطها
هل الموضوع متاح ام "الافضل ان لا نتورط مع رجال القانون" هه

أنا لا مشكل لدي فأنا مجرد مشارك في المنتدى والموقع .
إنما لا تنسي دعوة أعضائك لزيارتنا وإثراء هذا الموقع.

سأضع أسفل كل منشور رابط الموقع
و سيكون بمثابة اشهار له :)