السلام عليكم ورحمة الله
ما اريد ان استفسره فيه هو انني اكتري شقة لأزيد من 4 سنوات، وأن صاحب العقار قام مؤخرا بقطع عدادي الكهرباء والماء عني لمدة تزيد عن 3 اشهر، مع العلم انني اؤدي واجبات الكراء والماء والكهرباء بانتظام، ولما قام بقطع عدادي الماء والكهرباء، قمت انا كذلك بعدم اداء واجب الكهرباء لمدة 3 اشهر، وبعد الحاحي عليه بأن يقوم بإرجاء عدادي الماء والكهرباء طلب مني ان اقوم بكتابة تصريح والمصادقة عليه لدى السلطات بانني مدين له ب 3 اشهر من واجب الكراء وكذلك الماء والكهرباء، وحين اذن سيقوم بارجاع عدادي الكهرباء والماء لي كما سأقوم بدفع إيجار المنزل
استفساري هو هل هذا التصريح الذي سأصرح به وساصادق عليه لا يشكل كعتراف ضدي بأني لا اؤدي له واجب الكراء ويقوم برفع ضدي بواسطة هذا التصريح مع العلم انني اكترى منه المنزل بدون عقد كراء وسبب الخلاف هو انني طالبته بوصل للكراء وشكرا على المساعدة
ولكن لو حاولنا تطبيق صحيح القانون فإن المكتري لا يعتبر متماطلا إلا بعد مطالبته من المكري بأداء الكراء ويمتنع .
والسؤال المطروح هو: هل كتابة الاعتراف بدين يعني أنه تمت المطالبة به.
الأمر قد يختلف فيه إثنان فهناك من يقول أن الاعتراف لم يكتب إلا بعد مطالبة الدائن بكرائه والبعض الآخر قد يفهمه أن هذا مجرد اعتراف سلم بدون مطالبة.
والأحوط في نظري عدم تسليمه هذا الاعتراف لأنه لو عرض الأمر على المحكمة في دعوى الأداء ستبقى أنت الملزم بإثبات هذا الأداء واعترافك لن يفيده في شيء .
تبقى مسألة أحقية المكتري في الامتناع عن أداء الكراء حتى يرجع المكتري التيار الكهربائي والمائي.
هناك نص في القانون يعطي الحق لأحد المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه حى ينفذ المتعاقد الآخر التزامه، ولكن في نازلة السؤال يجب معرفة هل عقد الكراء يتضمن كراء المحل مع التيار، وإلا سيقال للمكتري ما عليك سوى إدخال عداد خاص بك ويكون الامتناع عن الأداء بالتالي غير مبرر ويصبح المكتري في حالة مطل إذا توصل بإنذار بالأداء.
0 تعليق
ما تسني ليه حتى ورقة، انتا لي خاصك تدعيه إعطيك الإذن باش تدخل العداد ديال الماء والضوء فاسميتك.
لكن قبل ما تدعيه وتطالبو بالتعويض عن الضرر ان اقتضى الحال خاصك تعرض عليه الوجيبات الكرائية لي ما خلصتهاش (خلص لي عليك عاد باش تطالب بحقوقك).