كراء اصل تجاري

شكرا لك : ولكن لاتوجد مدة محددة فهو عقد شفوي مطلق ليس فيه أي التزام وهل يكنه ان يوجه لي انذارا بالاخلاء داخل اجل 15 يوما وهل هو اجل قانوني ام لا

مهلا.
يجب قبل السير قدما في هذه الاستشارة أن نحدد المفاهيم.
هل أنت مكتري للمحل التجاري كبناء ودخلته وأثتته ومارست فيه تجارتك أم كانت هذه التجارة موجودة وتعود لصاحبها القديم وأخذتها عنه واستمريت فيها.
أجبني على هذه الأسئلة قبل أن أستمر معك.
هل تدري لماذا طرحت هذا السؤال؟
لأنك قلت إن الكراء شفوي.
وكراء الأصل التجاري لا يكون شفويا بل بعقد مكتوب وإن لم يقلها القانون لأنه فرض إشهاره وتقييده بالسجل التجاري للتجار، والعقد الشفوي لا يشهر ولا يقيد لأنه مجرد كلام.

نعم سأوضح لك الأمر بشكل جيد :
انا اكتريت هذا المحل المعد للمهنة مكانيكي من شخص كان يملك أصله التجاري بسمومة كرائية وليس بيني وبينه اي عقد كتابي وبعدها رفع علي دعوى الاحتلال وبعدها وحكمت المحكمة لصالحي كوني اكتري الاصل التجاري بناء على شهادة الشهود وبعدها تبين لي ان الاصل التجاري ثم بيعه لشخص آخر حتى قام هذا الاخير باشعاري عن طريق انذار عادي يمهلني فيه على اجل 15 يرما بالافراغ وبعدها رفع دعوى فسخ عقد تسيير حر لاصل تجاري
اما بخصوص هل انا دخلت على المحل فارغا ام لا : الجواب هو ان كل المعدات تبقى في ملكيتي شخصيا ولا يتملك فيها احد غيري وان الرابط الان بيني وبين الطرف الاخر هو الكراء وانا قضيت في هذا المحل 16 عشرة سنة
واستسمح على الاطالة وشكرا

ما أعرفه أن كراء الأصل التجاري يتم بالطريقة التي شرحت لك سابقا وإلا كان باطلا.
إذا كان من أكرى لك كان بدوره مكتريا وباع الأصل التجاري لغيره فإنه يحق للمشتري فسخ العقد لأنه ليس أبديا ويكفيه إعطاءك مهلة للإفراغ وإلا سيجبرك عليه قضاء.

شكرا لك على الافاذة :
ولكن ماهو الأجل القانوني لهذه المهلة وماهي المدة بحكم انه محل مكانيكي

15 يوم فما فوق تعتبر كافية.

شكر لك وبارك الله فيك على توجيهك القيم والمفيد