طلب استرجاع محل تجاري

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أولا قبل الدخول في تفاصيل الاستشارة، جزاكم الله عنا الف خير. اود استشرتكم أساتذتي الكرام، لدينا محل (حانوت ) لا يتجاوز حجمه 6 امتار مربعة ورثناه عن أبي رحمه الله، هذا المحل كان يكتريه شخص يبيع الملابس الرياضية بسومة كراءية تقدر ب 500 درهم شهريا، بعد مرور 10 سنوات اعلمنا انه يريد بيع (الساروت ) لشخص آخر علما بأن طيلة العشر سنوات لم يكن هناك اي ارتفاع في السومة الكراءية، قام ببيع (الساروت) ب 90000 درهم، الشخص الذي اشتراه استغله لبيع عصير الليمون، طالبناه بالزيادة في السومة، نضرا لرفظه و تجبره رفعنا دعوة من أجل الافراغ من اجل الاستعمال الشخصي، حكمة المحكمة الابتدائية نتيجة الخبرة التي قام بها المكتري دون اخبارنا او حظورنا بالتعويض ب 167000 درهما، نظراإلى ان هذا المبلغ المطلوب يعد خياليا، قمنا بالاستئناف، فحكمة محكمة الاستئناف بعدم التخصص و ضرورة إحالة الملف على المحكمة التجارية، هاته الأخيرة أصدرت حكم باخذها بعين الإعتبار الخبرة الاولية التي سبق و طعن فيها في الشكل و المضمون بالتعويض ب 163000، السؤال جزاكم الله خيرا : المحامي أخبرنا ان تكاليف الاستئناف تقدر ب 8000 درهما تذهب مباشرة الى صندوق المحكمة ... فهل هذا صحيح؟ السؤال الثاني : هل في حال إجراء خبرة مضادة هناك أمل في جعل التعويض منطقي؟ و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته