اصل تجاري و ملك عقاري

السلام عليكم اريد ان تفتوني في هدا الأمر
نحن تلاتة شركاء بنسب متساوية في ملك عقاري محفظ صالح إستعمال تجاري نفسه شركاء فيه بنسب متساوية أي ان استغلال المحل التجاري ليس به كراء مادام ملاك العقار هم نفسهم ملاك أصل تجاري .
المشكل ان احد شركاء قام ببيع حصته في العقار لاجنبي فقام شريك التاني باستشفاع بعد ان تنازل الشريك الثالت عن رغبته في الاستشفاع و بعد اخد الشريك التاني حصة المشاعة أصبح يطالب الشريك الأول في قيمة الكراء في حصته في أصل التجاري
سؤالي هل يحق له فيما طلب و ان كان بالإيجاب هل قيمة الكراء سوف تطبق على كل أصل التجاري أم حصة الشريك الدي لم يعد يملك العقار تم قيمة الكراء كيف ستقسم علما ان الشريك الثالت سيفقد قيمة العقار ادا تم تقويم الكراء و أصله تجاري سيصبح فيه كراء وبالتالي متقل بمصاريف اضافية كضريبة التجارة سوف ترتفع مع قيمة كراء و بالنسبة الملاك ارتفاع ضريبة المضافة تم تصريح مداخيل كراء بالنسبة الشريك التاني فهو مستفيد اما الشريك الثالت فلن يستفيد علما ان الأصل تجاري دات شخص داتي